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Cuánto Vale Mi Piso a Reformar

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La decisión de vender una propiedad que necesita reformas puede ser un desafío. Uno de los aspectos más importantes que debes considerar es cómo determinar el precio de tu piso a reformar en comparación con otras propiedades en diferentes estados de conservación. ¿Deberías fijar un precio más bajo debido a las reformas necesarias o intentar obtener el valor total de mercado? En este blog, exploraremos en detalle cómo calcular el precio de tu piso a reformar en función del estado de conservación de la propiedad.

Precio en función del estado de conservación

Vender un inmueble a reformar puede ser un desafío, pero con las estrategias adecuadas, puedes convertir este obstáculo en una oportunidad de venta exitosa. Los compradores suelen buscar propiedades listas para habitar, lo que limita el grupo de posibles compradores para tu propiedad. Además, en un mercado inmobiliario que favorece las propiedades en buenas condiciones, las que necesitan trabajo pueden enfrentar una competencia más intensa. Sin embargo, no te desanimes; aquí te presentamos estrategias clave para vender un inmueble a reformar con éxito.

Estado "Nuevo"

Si tu inmueble estuviera completamente nuevo, es decir, en un edificio recién construido, el valor de mercado será significativamente más alto. Pongamos como ejemplo un apartamento de 100 m2 situado en el Eixample de Barcelona, en el que podemos fijar un precio cercano a los 8,000 euros por metro cuadrado para una nueva construcción. El cálculo es sencillo:
Precio = 8,000 euros/m2 * 100 m2 = 800,000 euros.

Estado "A Estrenar"

En caso de que el piso haya sido sometido a una reforma integral de alta calidad y esté en estado «a estrenar», podrías fijar un precio cercano al 90-95% del precio de obra nueva. El cálculo sería el siguiente:
Precio = (0.925 * 8,000 euros/m2) * 100 m2 = 760,000 euros.

Estado "En Buenas Condiciones"

Si el piso se encuentra en buenas condiciones, pero no es completamente nuevo ni ha sido reformado integralmente, podrías establecer un precio ligeramente inferior, digamos alrededor del 80-85% del precio de obra nueva:
Precio = (0.825 * 8,000 euros/m2) * 100 m2 = 660,000 euros.

Estado "Necesita Actualización en Cocina y Baños"

Si la propiedad necesita actualizaciones en la cocina y los baños, podrías reducir aún más el precio. Consideremos un precio que sea aproximadamente el 65-70% del precio de obra nueva:
Precio = (0.675 * 8,000 euros/m2) * 100 m2 = 540,000 euros.

Estado "Reforma Integral Necesaria"

Cuando una reforma integral es necesaria, el precio se reduce significativamente. Digamos que podrías establecer el precio en torno al 50-55% del precio de obra nueva:
Precio = (0.525 * 8,000 euros/m2) * 100 m2 = 420,000 euros.

Factores que Afectan el Precio por Metro Cuadrado

El precio por metro cuadrado de tu piso a reformar no solo depende del estado de conservación, sino también de otros factores que pueden influir en el valor de tu propiedad. Estos incluyen:

Un edificio bien mantenido puede aumentar el valor de tu propiedad.

Una distribución inteligente y espacios bien aprovechados pueden influir en el precio.

Habitaciones espaciosas suelen ser un plus.

Cuantos más baños, mayor suele ser el valor.

Una habitación principal en suite puede aumentar el atractivo.

Ventanas grandes y luminosas suelen ser un plus.

Una vista panorámica puede aumentar el atractivo.

La ubicación en un barrio popular puede incrementar el valor.

Espacios al aire libre suelen ser valorados.

Un piso luminoso suele ser más atractivo.

Pisos en plantas más altas pueden tener precios más elevados.

Un ambiente tranquilo y bien ventilado puede ser más valioso.

Precio Competitivo

Cuando llega el momento de establecer el precio de tu piso a reformar, es esencial considerar la competencia en tu área. Investigar el mercado inmobiliario local te ayudará a determinar qué precios están obteniendo otras propiedades en condiciones similares. Si bien deseas obtener un valor justo por tu propiedad, también debes ser realista en tus expectativas de precio. Un precio competitivo puede atraer a compradores y generar un interés más rápido en tu inmueble.

Conclusion

Calcular el precio de tu piso a reformar en función del estado de conservación es fundamental para lograr una venta exitosa. Los porcentajes proporcionados en este artículo pueden servirte como una guía inicial, pero recuerda que cada propiedad es única. Trabajar con profesionales del sector inmobiliario te proporcionará una evaluación más precisa y estrategias de venta efectivas para tu propiedad. En última instancia, con las estrategias adecuadas, puedes obtener un buen precio por tu propiedad y atraer a compradores interesados en proyectos de renovación.
¿Estás listo para vender tu piso a reformar? Nuestros expertos inmobiliarios están aquí para ayudarte. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener una evaluación gratuita y comenzar el camino hacia una exitosa venta de tu propiedad a reformar!

Carles Arribas
carles@realy.es